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다양한 아이템과 정보력이 생명인 시대, 그럼에도 부동산의 위치(입지)가 갖는 중요성은 누구도 부인할 수 없을 것이다. 무엇보다 많은 사람이 모이는 장소가 갖는 중요성 때문이다. 본서는 부동산 창업에 있어 최적의 위치를 선점하는 방법을 다양한 시뮬레이션 기법과 저자의 경력, 안목을 통해 제시한다.
최적의 입지가 부동산 성공을 결정한다!
부동산은 자연적 특성과 인문적과 더불어 경영적 특성이라 할 수 있는 환경에 따른 입지조건(Condition of location)이 중요하다. 이 책은 사업 성공에 키가 되는 경영적 요인인 입지조건을 중심으로 부동산 상권을 분석하였다. 독자의 이해를 돕기 위해 가상지점을 선정하고 그 지점에 대한 부동산 입지조건에 대하여 설명하였다. 구멍가게, 벤처기업, 중소기업, 대기업, 소매업, 도매업, 생산 공장, 유통시장 등을 망라하여 부동산을 선정하기 위한 사람과 장소적 입지조건에 대하여 설명하였다.
사업을 시작할 때 가장 고민되는 것이 어느 장소에서 무엇을 할 것인가 하는 점이다. 이 책은 새로운 사업을 시작하고자 하는 사람들의 장소에 대한 불안감을 덜어주기 위하여 다양한 형태의 가상지점(Simulation place)을 선정하고 그곳에 대한 각 위치별 입지조건을 분석하여 설명하였다.
따라서 책을 읽다보면 자연스레 창업에 대한 전체적인 틀이 잡혀 자신감이 저절로 생기게 될 것이다. ‘모든 길은 로마로 통한다‘라는 말이 있다. 모든 사업 성공에도 공통점이 있다. 바로 장소적 입지조건이 그것이다. 입지조건에 대한 확실한 개념이 서고 그에 따른 응용을 할 수만 있다면 치열한 21세기에도 성공의 주인공이 될 것이다.
왜 입지가 성공을 결정하는가?
21세기를 지식 정보화 사회라고들 한다. 어찌 보면 정보와 아이템에 비해 부동산은 언제나 그 자리에 있는 정적인 요소이다. 그럼에도 부동산입지(Condition of location)를 분석하고 알아야 하는 이유는 분명하다.
사회가 아무리 고도로 발달하고 지식산업의 영역이 넓어진다고 하여도 실존적 가치를 지니고 있는 부동산의 중요성은 변하지 않는다. 오히려 입지조건의 중요성은 다극매체인 디지털(Digital)이 주도하고 있는 지식ㆍ정보화 산업사회의 핵심이라 할 수 있다.
무엇보다 모든 사업을 창업하기 위해서 위치적 기본조건이라 할 수 있는 부동산을 배제할 수 없다는 것이다. 따라서 이 책이 고안한 창업에 따른 입지조건에 대하여 가상지점(Simulation place)을 선정하여 사례별로 분석ㆍ설명하는 것은 매우 중요하다.
최근 주택이나 토지 등을 사고 팔 경우 대부분 부동산 중개사무소를 이용하는 것이 당연시 되고 있다. 이러한 추세에 맞춰 부동산재산을 중개하는 전문가인 부동산 중개사업자들에 대한 창업에 관해 새로운 사고(New-Paradigm)에 따른 창업방법을 소개하고 있는 것이다
이 책을 찾는 독자를 위해
본서가 각양각색의 개인사업체, 벤처기업, 중소기업, 대기업들의 창업에 있어 유효적절하게 부동산입지를 선택할 수 있는 지침서가 되기를 기대해 본다. 저자가 그동안 부동산관련 공부와 강의를 하면서 전문서적(부동산 법원경매)을 상당수 집필한 바가 있으나, CEO에서 부터 일반 전업주부들에게 까지 널리 읽혀질 수 있는 책을 써야겠다는 생각이 들어 직접 강의를 통해서만 알려주던 내용을 모아 정리하게 되었다.
사실 조그마한 동내 마트에서부터 대형 할인점이나 소형 또는 중소공장 및 대형공장과 유통시설 등에 이르기까지 모든 창업(사업)에 있어서 가장 중요한 것이 아이템이지만, 그보다 더 중요한 것이 목(장소)이라는 것은 만고의 진리이고 기본이다. 다시 말해 아이템이 아무리 좋아도 장소 즉, 입지가 나쁘면 사업의 성공을 보장하기 힘들다는 것이다.
좋은 장소나 성공할 수 있는 곳뿐만 아니라 좋은 장소를 찾는 기법과 사례별 분석, 사업을 잘 할 수 있는 전략과 전술, 고객의 유형에 따른 서비스기법 등은 절대적인 기본기에 해당된다.
기본을 알고 창업을 해야 하며 기본기가 갖추어진 상태에서 사업을 해야 한다. 사업성이 조금 부족하거나 자금이 조금 달려도 장소만 좋은 곳이라면 웬만한 사업은 헤쳐 나갈 수 있다. 그러나 장소가 나쁘면 아무리 자본이 풍부하고 아이템이 좋아도 성공하기란 매우 어렵다. 전문가의 자문, 컨설팅도 중요하지만 본인이 입지분석에 대한 기본을 갖추고 있어야만 성공확률이 높다.
이 책은 창업을 하려는 사람이나, 땅을 구입하여 분양을 하려는 사람에게, 목이 좋은 장소를 찾을 수 있는 상권에 대한 입지분석을 할 수 있는 기본능력을 길러 줄 것이다. 또한 투자에 성공할 수 있고, 창업에 성공하여 행복해질 수 있 수 있게 할 것이다. 아무쪼록 이 책을 통해 목이 좋은 장소를 찾을 수 있는 입지분석능력을 길러 사업에 성공하고 행복을 얻기를 바라는 마음 간절하다.
