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입지는 사업 성공의 70%를 좌우한다
명당! Best Location! 누구나 한 번쯤 생각해 보았을 것이다. 직접 사업을 해 본 적이 없는 사람조차도 그럴진대, 하물며 가족과 자신의 운명을 걸고 도전하는 창업에서 좋은 목, 좋은 자리, 좋은 입지를 찾아야 하는 것은 그 중요성을 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 점포나 부동산은 언뜻 보기에 동일한 가치를 지닌 것으로 착각할 수 있으나, 어떤 업종 및 업태를 선정했느냐에 따라 그 가치가 천차만별이다. ‘소매업에서 가장 중요한 것이 입지이고, 다음으로 중요한 것도 입지이며, 그 다음도 입지’라는 격언이 있다. 이처럼 좋은 입지 선정 여부는 사업 성패를 가르는 매우 중요한 요인임에도 불구하고 상권 분석 및 입지 선정에 대해 이해하기 쉬우면서도 실무에 중점을 둔 적절한 도서를 찾기란 쉽지 않다.
97년 IMF 이후, 기업의 구조조정과 벤처 열풍 속에서 묻지마 창업과 부동산 투자가 진행되고 있다. 수많은 직장인들이 적게는 수 년, 많게는 수십 년 동안 몸담아 자신의 청춘과 인생을 바쳐 열심히 일했던 직장에서 자의 반 타의 반으로 명퇴자의 길을 걸어야만 했다. 새로운 인생의 도약을 위해 경험도 없이 부푼 기대감만 가지고 소매 창업의 길을 걷지만, 냉혹한 현실에서 자영업의 길이 그리 순탄하기만 한 것은 아니다.
소매 창업에서 입지는 ‘사업 성공의 70%를 좌우한다’는 격언이 있는 만큼 매우 중요하다. 하지만 입지는 그저 보기에 좋다고 반드시 좋은 입지가 아니다. 시장에서의 업종 및 업태, 경쟁 그리고 소비자 행동 등 다양한 요인의 상호 작용으로 형성된 복합체이다.
이에 유통 현업에서 상권을 분석하고 입지를 선정하고 유통 및 재래시장 개발, 부지 개발, 상업지구 규모 산정 등 컨설팅을 수행하는 과정에서 연구하고 경험한 내용과 상권 및 입지 관점에서 여러 사례를 분석한 자료를 토대로 이 책을 집필하게 되었다.
초보 창업자든 아니면 새로운 도전을 시도하는 자영업자든 무지에서 오는 시행착오를 방지하여 창업과 사업의 성공으로 탄탄대로를 걷는 데 조금이나마 도움이 되기를 기대하는 마음이다. 더불어 여유 자금을 부동산에 투자하는 부동산 투자자에게 같은 값이면 성공 가능성이 높은 입지를 선택하는 안목을 제공할 수 있게 되기를 바란다.
부동산 중개인 역시 부동산을 소개하고 컨설팅 함에 있어 보다 전문적인 지식과 식견을 갖고 투자자나 창업자에게 좋은 정보를 제공할 수 있을 것이다. 건설회사의 부동산 개발, 프랜차이즈 회사의 점포 개발 담당자들도 입지와 관련된 전문적 시야를 넓히는 데 도움이 될 것이라 믿는다. 유통 및 부동산 관련 전공 학생들에게는 지금까지 이론적으로 학습하였던 것을 실무에서는 어떻게 상권을 분석하고 입지를 선정하는지를 보다 구체적으로 접근할 수 있는 길잡이가 되어 줄 것이다.
이 책의 내용은 점포나 부동산에 대한 안목이 일천한 초보 창업자 및 부동산 투자자부터 부동산 중개인, 유통 및 프랜차이즈 회사의 점포 개발 담당자, 그리고 더 나아가 전문적인 부동산 개발 컨설턴트나 건설 관련 회사의 부동산 개발 담당자에 이르기까지 다양한 계층이 참고할 수 있도록 하였다. 초보 창업자를 위해서는 어느 점포의 자리가 좋고 나쁜지를 쉽게 파악할 수 있는 방법을 제시하였으며, 점포와 부동산에 대한 안목을 넓힐 수 있는 기회를 제공하려고 노력하였다. 한편, 점포 및 부동산 개발 담당자와 컨설턴트 등 전문가를 위해서는 부동산이나 점포의 상권을 분석하고 입지를 선정하는 구체적인 접근 방법과 입지의 가치를 보다 높일 수 있는 방법을 제시하였다.
